Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad: los barrios que más y menos subieron

Por Franco Spinetta. Especial para Diario Z

En la Ciudad de Buenos Aires, el 24,9% de las personas vive por debajo de la línea de pobreza. En un contexto de pérdida de empleos, caída de la actividad económica y baja del precio de las propiedades, sin embargo, los alquileres no paran de aumentar. En el último año, desde febrero del 2020 a febrero de este año, el incremento promedio fue del 38,6%, tanto para departamentos de dos como de tres ambientes.

Los departamentos ubicados en Saavedra aumentaron un 60% ($27.780), seguidos por Parque Avellaneda, Parque Chacabuco y Parque Patricios (59%).

Reporte inmobiliario

Un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario (RI), que mide la evolución de los alquileres de manera trimestral desde 2009, muestra que una serie de fuertes aumentos en todos los barrios porteños, a pesar del congelamiento de precios decretado por el gobierno nacional y de la nueva ley que regula los contratos (https://diarioz.com.ar/2021/03/10/alquileres-amenazan-con-reducir-la-oferta-en-respuesta-de-la-ley-de-alquileres/).

En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes cuesta hoy $22.531 y uno de tres ambientes, $30.175. El incremento registrado por RI en los últimos 12 meses es sólo comparable en la serie histórica con el 43% que se produjo en 2018, luego de una megadevaluación durante el gobierno del presidente Mauricio Macri.

Por debajo del promedio, hay 22 barrios, la mayoría ubicados en zona sur. El más barato es Constitución ($17.665), seguido por La Boca y Liniers, con $18.000 y $18.375 respectivamente.

La aceleración de precios, aducen en el mercado, se produce por los efectos colaterales que estaría produciendo la regulación en materia de alquileres, lo que se tradujo en una retracción de la oferta. Este argumento es rebatido por las asociaciones de inquilinos y por la Defensoría del Inquilino, desde donde acusan al gobierno porteño de no intervenir en el mercado para hacer cumplir la ley.

Así las cosas, luego de un año (2020) donde los aumentos estuvieron por debajo de la inflación, producto de los acuerdos entre propietarios e inquilinos en pleno desarrollo de la pandemia y su consecuente parate económico, este 2021 parece encaminado a recuperar el terreno perdido.

Con aumentos parejos en todos los barrios, los departamentos de dos ambientes que más se valorizaron están casualmente alejados del micro y macrocentro, una muestra de las nuevas configuraciones que están produciendo a escala urbana (https://diarioz.com.ar/2021/02/24/la-pandemia-vacio-el-microcentro-40-de-las-oficinas-estan-cerradas/).

En ese orden, los departamentos ubicados en Saavedra aumentaron un 60% ($27.780), seguidos por Parque Avellaneda, Parque Chacabuco y Parque Patricios (59% de incremento).

Un escalón más abajo está Villa Devoto, con un 54% más que en 2020. En relación con los precios, Las Cañitas ($28.910), Saavedra, Recoleta ($27.250) y Palermo ($27.230) encabezan el ranking de los más caros.

Por debajo del promedio general de la Ciudad, hay 22 barrios, la mayoría ubicados en zona sur. El más barato es Constitución ($17.665), seguido por La Boca y Liniers, con $18.000 y $18.375 respectivamente.

Los departamentos de tres ambientes, en cambio, tuvieron incrementos desparejos. Hubo fuertes incrementos, también, en barrios alejados del centro. Por ejemplo, Villa del Parque (+ 64%, $30.050), Villa Pueyrredón (+ 63%, $32.915), Saavedra (+ 58%, $35.800) y Parque Patricios (+56.95%, $26.400).

Los departamentos de dos y tres ambientes que más aumentaron están en barrios alejados del centro.

Sin embargo, en el podio de los más caros, la especulación tuvo un tope. En Recoleta, donde alquilar un tres ambientes cuesta $37.200, el incremento anual fue de sólo el 16%. En Palermo, donde los precios se ubican en los $34.935 promedio, el aumento fue del 14,3%. El barrio más caro, al igual que en los departamentos de dos ambientes, es Las Cañitas, donde el valor se ubica en los $39.545 mensuales.

El karma de vivir al sur

Debajo del promedio total de la Ciudad, hay 15 barrios donde alquilar un tres ambientes es más barato. En primer lugar están los barrios de La Boca y Nueva Pompeya, con $25.665. En un extenso lote intermedio, donde los precios van desde los 26 mil a 27 mil pesos por mes, se encuentran Parque Avellaneda, Liniers, Mataderos, Monserrat y Parque Patricios.

Según el último reporte de la Dirección de Estadísticas y Censos porteña, el ingreso promedio en la capital cerró el 2020 en poco más de 51 mil pesos por mes. Y el ingreso total familiar (es decir, la suma de todos los salarios), se ubica en los 81 mil pesos mensuales. Al mismo tiempo, la línea de pobreza se ubicó en los $56.700 por mes para familias propietarias. Es decir, la suma de la canasta básica más el precio promedio de los alquileres supera las posibilidades de ingreso de la mayoría de los inquilinos de la Ciudad, que hoy se ubican en torno al 40% de la población. Como en la canción de Calle 13, la mitad de los porteños podría cantar: “Soy clase media-baja desde la placenta
Toda mi vida trabajé para pagar la renta”
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